Zavidovost sai esimene suuremahuline kuurort Venemaal. Järgmisel aastal rõõmustab kuurort traditsioonide kohaselt taas oma külalisi: siia ilmuvad uued vaba aja veetmise ja aktiivse puhkuse võimalused. Lähiaastatel on plaanides veel mitmete hotellide ehitamine. Ja 4-5 aasta pärast, ütleb Zavidovo Development LLC peadirektor Konstantin Zabrodin, omandab Zavidovo kuurort viimistletud ilme
Konstantin Zabrodin minust: Olen sündinud Doni-äärses Rostovis, lõpetanud Moskva Riikliku Ülikooli füüsikaosakonna, seejärel aspirantuuri, kaitsnud doktoritöö füüsikas, töötanud mitu aastat Moskvas Teaduste Akadeemias. Siis töötas ta peaaegu 5 aastat "Apple Computer" Venemaa kontoris. Järgmised 12 aastat elasin Šveitsis, kus arendasin edukalt IT -äri. Ja siis naasis ta mu vana sõbra ja elukaaslase Sergei Bachini kutsel Venemaale. Alates 2007. aastast töötan Zavidovos ja alates 2011. aastast elan siin alaliselt.
Konstantin Nikolajevitš, kuidas saidi Zavidovo kuurordiks valiti?
- See on transpordi kättesaadavuse ja ökoloogia poolest hea koht, kus Volga on Moskvale kõige lähemal. Need maad kuulusid ajalooliselt Moskva Kremlile ja Moskva patriarhaadile. Siin on Zavidovo kaitseala, mida sageli külastavad riigi juhid. See on kaitseala, kus on mitmekesine loomastik ja taimestik, pindala üle 120 tuhande hektari, mis kaitseb Zavidovo kuurortit läänest ja ei saa linnastuda, jääb alati ökoloogiliselt puhtaks piirkonnaks.
Meie ja Klinsky rajooni vahel - ja Zavidovo kuulus varem Klinsky rajooni - on umbes 7-8 km soid ja metsi, riigimetsafondi maid, mis on samuti kaitstud. Volga vasakkallas on väga hõredalt asustatud piirkond. Kõige populaarsem suund on Volga parem kallas, Zavidovo ja Konakovo vahel. Rannikuala on peaaegu täielikult hoonestatud, kuid territoorium oli juhuslikult välja arendatud, seega Volgal praktiliselt puudusid käigud. Zavidovo projekti kohas asus linnukasvatusfarm, mille kõrvale elamut ei ehitatud. Selle tulemusena jäi see maatükk, kus me praegu oleme, puutumata.
2006. aasta paiku otsustasime ehitada siia linna moskvalaste puhkamiseks. Lõppude lõpuks on igal pealinnal väike asukoht - kuurort, kuhu kodanikud nädalavahetuseks lähevad, see territoorium asub tavaliselt linnast umbes 100-250 km kaugusel. Ja see "äärelinna kuurort" pole tingimata Venemaa kõige ilusam koht - Baikali järvel, Altais on püütud arendada olulisi turismiprojekte, kuid sellised kuurordid pole ulatuslikku arendust saanud, sinna on kaugel ja turistide voog kuivab kokku. Ja meil on kiviviske kaugusel Moskva ja riigi suurim lennujaam, nüüd on M11 tasuline tee täiesti avatud. Ja kolm aastat tagasi tõid nad käiku kiirrongid "Pääsukesed", mis peatuvad Zavidovos viis korda päevas. Võimalus Leningradski raudteejaamast tunni ajaga meie juurde jõuda on mugav.
Kuidas see kõik algas?
- Nagu ma ütlesin, alustasime kuurordi arendamist 2007. aastal. See pindala on 2,5 tuhat hektarit, suurusega 5 kuni 5 kilomeetrit. Oleme kutsunud Briti üldplaneerijad. Doibitsa jõgi jagab kogu territooriumi ligikaudu pooleks, kogu parem pool kuulub turismipiirkonda, vasakul pool jõge - valla osa, linnakeskkond. M10 -st vasakul on ka ala, kus soovime arendada projekti ärilist osa. Idee oli teha täisväärtuslik linn, et inimesed saaksid mugavalt elada, saaksid kasutada kõiki meditsiiniteenuseid, harida lapsi jne. Sest kõik katsed lihtsalt mingisugust "hõivamist" teha ilma territooriumi tervikliku arendamiseta lõpevad halvasti. Vaadake ükskõik millist küla - see elab 50 aastat ja kui asutajate põlvkond lahkub, võtavad noored harva initsiatiivi ja kõik külmub.
Kõigepealt tegelesime kommunikatsiooniga. Umbes aastaga ehitasime kanalisatsioonikollektori, ostsime reoveepuhasti, mida on veekaitsevööndisse raske ehitada ning keskkonna kaitsmiseks on vaja kanalisatsiooni. See võimaldas meil varustada kogu territooriumi tsentraalse kanalisatsiooniga; meil on isegi laagriplats sellega varustatud. Seejärel alustasime teede, gaasivarustusvõrkude, elektrivarustuse, veevarustuse, sidevõrkude paigaldamisega.
Siis hakkasime investeerima puhkeinfrastruktuuri. Olles eelnevalt välja võtnud üle 300 tuhande m3, tegime hobuseraua kujulise lahe läbimõõduga 400 m, kus nüüd asub Radisson Resort & Residences, Zavidovo hotell. Nad puhastasid ka Doibitsa jõe, mis oli siis roostikuga kasvanud.
Esimene suur objekt praeguse kuurordi "Zavidovo" territooriumil oli golfiväljak. Miks see otsus tehti?
- Venemaal kuurortide ehitamise kogemus enne meid praktiliselt puudus, Rosa Khutor ilmus hiljem, kuid kõigil sellistel kuurortidel välismaal on golfiväljak, see on eeltingimus. Ja isegi Soomes on umbes 250 golfiväljakut, kuigi nende kliima pole meie omast parem.
Teema osutus keeruliseks. Venemaal oli sel ajal Moskvas Mosfilmovskaja tänaval vaid 9 auguga väljak, Pestovos täiesti uus 18 auguga ja Nakhabinos 18 auguga väljak. Ja põhimõtteliselt ehitas need väljad diplomaatiline korpus välismaalastele. Sel hetkel oli läänes lihtsalt hüpoteeklaenu ebaõnnestumine, kriis ja meil õnnestus leida odavaid disainereid, disainereid ja mis kõige tähtsam - buldooserijuhte (kujundajaid). Põllu loomise raskus seisneb selles, et kõigepealt tuleb eemaldada pealmine kiht umbes 20 cm, seejärel vastavalt arhitekti projektile lõigata reljeef, paigaldada drenaaži- ja niisutussüsteem, planeerida aukude asukoht, läbipääs. põllule ja nii edasi ning seejärel tagastage vegetatiivne kiht tagasi, külvake ja rullige kõik … Golfiväljak on nii põllumajandus kui ka keeruline ehitus. Oleme väljaku ehitanud peaaegu 2, 5 aastat ka seetõttu, et hooaeg on lühike, kui tuul või vihm tuleb, siis see söövitab kõik, augud hävivad ja peame otsast alustama.
Seal on klassikaline golfiväljak, lingid, reljeefiga, ilma puudeta, mis arvatakse osaliselt mängimist segavat. Teine põldude tüüp - parkmaa - on suhteliselt tasane pind, puud, järved. Ehitasime välja klassikalises versioonis. Lamedatel põldudel võib vesi pärast vihma terve päeva seista ja maastikul tunni pärast saate mängida. Kuid sellist reljeefivälja on raske rajada, nagu öeldakse, vihm ja tuul pesevad ehitusprotsessi käigus kõik minema. Ja peate ootama veel aasta, kuni rohi kõveneb ja saate mängima hakata.
Selle tulemusel osutus valdkond üheks parimaks. Ehitasime endale ja endale, lähenesime asjale väga tõsiselt. Näiteks saatsime Ühendkuningriiki umbes 20 liivaproovi, et veenduda, kas kasutame õiget tera suurust, terade protsent suuruse järgi on väga oluline.
Milline on golfiväljaku ja klubimaja koormus?
- See on ilus hoolitsetud maa, kuid põld ei anna kasumit. Venemaal on golfimängijaid väga vähe, umbes 5 tuhat inimest. Ja paljud neist on kosmopoliitsed. Esialgu võtsime klubi liikmelisuse mudeli, kuid 2019. aastal muutsime oma lähenemist ja olukord kohe paranes, sest golfimängijatele meeldib mängida erinevatel väljakutel. Lisaks on meil uus golfiväljaku ja klubimaja juhataja, enne seda juhtisid teda emigrandid, kes vahetusid kiiresti, lahkudes välismaale. Et väljak end ära tasuks, peab see käima kuni 120 ringi päevas. Eelmisel aastal kahekordistasime oma tulusid võrreldes 2018. aastaga ja meil oli umbes 40 ringi päevas. Kuid esialgu ei olnud meie eesmärk mitte niivõrd äriline, kuivõrd reklaami- ja näitlik eesmärk, valdkond “aitab” krunte palju müüa.
Järgmine suur objekt - turistide majutuse kinnituspunkt - Zavidovo kuurordis on hotell Radisson
- Umbes 2011. aastal lõpetasime golfiväljaku ja klubimaja. Selleks ajaks hakati ehitama Sotši infrastruktuuri ja 2012. aasta alguses alustasime Radissoni ehitamist ning võtsime hotelli kasutusele 2014. aastal. See õnnestus, sest hotellides on veerand eelarvest välisvaluutas tehtud ostud: liftid, insener -süsteemid jne. Meil õnnestus, nagu öeldakse, enne kriisi hüpata väljuvale rongile.
Saime 200 korterit ja 240 hotellituba. Idee oli müüa korter ja tagastada osa investeeritud laenurahast. Seda aga ei tehtud. Ja lõpuks me isegi võitsime, sest vähe on hotelle, kus on nii palju tube ja kortereid.
See on mugav äriklientidele, nad vajavad skaalat ja võimalust rentida palju ruume. Algselt paigutasime ja ehitasime hotelli ärivajaduste jaoks. Mida rohkem koosolekuruume, seda parem, mida rohkem ruume, seda parem. Näiteks on sellel suur saal 800 inimesele, mille saab jagada 2 või 3 osaks. Ja see teema toimis kõige muu liikumisena. Nüüd on peretšekk kõrgem, kuid äri täidab hotelli hooajal, mil üksikuid turiste ei tule.
Miks just Radisson? Me ei tahtnud Ameerika võrguhalduritega suhelda, ameeriklased pakuvad tavaliselt koormavaid lepinguid tingimustega, mis võivad nad igal ajal lõpetada. Ja haldusleping sõlmitakse pikaks ajaks, hotelli ehitamine nõuab üldiselt pikaajalist turundust, see on oluline. Tol ajal kuulus Radisson skandinaavlastele, neil oli juba Venemaal töötamise kogemus. Ja valik polnud halb.
Milline on hotelli täituvus praegu?
- Hotell Radisson esines hästi juba 2016. aastal. 2019 oli rekordiline aasta, tulud veidi üle 800 miljoni rubla, maksueelne kasum umbes 300 miljonit rubla, täituvus ligi 50 protsenti. Tavaliselt on hotell esimesest aastast sularahaautomaat, kui pole suurt krediidikoormust. Korterite tasuvus on kuni 60 protsenti, sest personali on vähem, igas toas on oma köök. Võtame üritustele vastu korterites kuni 800-900 inimest. Hiljuti tegime galerii-läbipääsu, mis ühendab hotelli ja korterit ning korteris ööbivad külalised saavad minna hotelli restoranidesse, see on veel üks mugavus.
Kuurordi keskkonnasõbralikkus on oluline pluss. Olete investeerinud palju vaeva metsaala kaunistamiseks. Miks see teile huvitav oli?
- Jah, oleme investeerinud palju raha ja vaeva jalakäijate, kõndimise ja jalgrattasõidu infrastruktuuri loomisse. Esiteks rentisime 150 hektarit metsa. Tahtsime ehitada Suurbritannias ja Euroopas suure siseruumides asuva perekeskuse nagu Center Parcs. Ühendkuningriigis on selle projekti aastane täituvus kuni 95 protsenti, see on suurepärane ärimudel ja nad on täiustanud tegevuse efektiivsust nii, et külaliste sisseregistreerimise vahelisel ajal õnnestub neil toas vaip vahetada, kui see saab rikutud. Pargi keskel on suur kompleks, kus on veeala ja basseinid, erinevad meelelahutused. Tahtsime meiega sama teha, seega vajasime metsa.
Puhastasime metsa, panime laastudest ja asfaldist kümneid radu ning see osutus "pommiks". Lõppude lõpuks on meie riigis palju metsi, kuid need on mahajäetud olekus. Metsas kõndides peate vaatama üles, et näha kogu ilu, mitte jalge all, astudes üle tuuletõkke. Mets on nagu peenar, mida tuleb perioodiliselt rohida. Aga selgus, et metsast puhketsooni on väga raske teha. Puude sanitaarraie tuleb vormistada spetsiaalsete metsaarendusprojektidega ning metsa rent maksab umbes 2 miljonit rubla aastas. See on riigile kasulik: keegi maksab metsa eest ja isegi hoiab seda korras, aga ettevõtjatele on see kallis.
Hoolimata asjaolust, et projekt oli kulukas ja me investeerisime metsa umbes 100 miljonit rubla, õigustas see end absoluutselt. Eelmisel aastal paigaldasime esimese allee äärde valgustuse. See osutus õigeks ideeks, sel aastal valgustame kõik metsarajad. Kaasaegsed lambid võimaldavad säästa, näiteks 50 lampi tarbivad nagu korralik triikraud vaid 1,5 kilovatti. Talvel, hooajavälisel ajal, pilves ilmaga, lisab see positiivset mõju. Ja jalutada on tore. Suvel on meie metsas palju seeni ja marju, näiteks mustikad. Meid külastavad isegi kohalikud, kes lihtsalt jätavad oma autod ja lähevad meie metsa jalutama, hingavad õhku, naudivad ilu.
Kas Zavidovo kuurordil on head võimalused sportlikuks vaba aja veetmiseks ja kõik sai alguse jalgrattateedest?
- Jah, just siis, kui me metsaala kavandasime, hakkasime rattateid ehitama. See on populaarne teema ja meid innustasid seda tegema triatloni spordivõistluste IRONSTAR korraldajad, kes teevad aastas mitu starti erinevates linnades, sealhulgas võistlused meie Zavidovos kolm aastat. Nad vajavad jalgrattateid, mis on ohutud, pikad ja ei sega liiklust. Ja me tegime selliseid radu, kogupikkusega umbes 40 kilomeetrit, ja paljud tulevad meie juurde lihtsalt rattaga sõitma.
Meil on partnereid, kes rendivad varustust - suvel jalgrattaid ja tõukerattaid, talvel suuski, uiske. Aquatoria Leta Zavidovo on ehitanud wakeboardingu vintsid ning korraldab suusatamist ja muid sporditegevusi.
Olete entusiastlik inimene ja olete ajalookirjandust hoolikalt uurinud, et luua kuurordi ajalooline osa - Yamskaya Sloboda. Mis oli idee?
- Varem, kui me hobusega sõitsime, tuli neid vahetada umbes iga 40 miili tagant. Selleks oli teeäärsete postijaamade võrk. Suvel võis teekond Peterburist Moskvasse võtta nädala, talvel oli see kiirem - jõudsime kohale 3 päevaga. Kuninglik rahvas vajas paremaid peatuspunkte, teel Peterburist Moskvasse oli umbes 10 sellist reisipaleed. Meile kõige lähemal asus Zavidovo küla.
Otsustasime siin reprodutseerida ajaloolist Jamskaja asulat. Just siin, kus me oleme, möödus tee Peterburi. Oleme siia ehitanud kaks vene stiilis Yamskie hotelli. Hoone sisemus on tellistest ja ülaosa on puidust. Käsitöölised, kellele meeldib plaadiribade teema, kohalik abielupaar, meie tellimusel lõid meie hotellidele 18. sajandi visandite järgi platvormid.
Teises hotellis "Yamskaya", mille me eelmisel aastal välja rentisime, tegime teisele korrusele lastetoa ja see on pühade ajal väga populaarne. Hiljuti oleme ehitanud vanade jooniste järgi puidust liumäe, mida mööda saab torudega sõita. Ehitame sinna ka köiepargi. Ma arvan, et samasse puidust vene stiilis tuleb keskkonnasõbralik mänguväljak.
Meie Yamskaja Slobodas elavad keskmise ja madala sissetulekuga inimesed. Kui tuba Radissonis maksab 10-15 tuhat rubla, siis Yamskie hotellides maksab see 4-5 tuhat rubla. See on teostatav, eriti kui helistate mõne ettevõttega. Yamskikhi hotellides on ka suured toad ja igas toas on lisatool lapsele.
Oleme loonud lähedusse telkimisala, see on tegutsenud kolm aastat. Hubased majad neljale on väga populaarsed. Inimeste jaoks on väga oluline mingisugune eraldatus, privaatsus, mida siin saab tagada. Telkimine müüb isegi paremini kui hotellituba ja selle järele on suur nõudlus, kuigi rajatised asuvad eraldi hoones. Me ei teinud suuri maju meelega, otsustasime, et need peaksid olema sellised vapustavad ja hubased majad, ja see tasus end ära. Samuti on plaanis telkimisala laiendada veel 20 maja võrra. Nad tasuvad end ära 3-4 aastaga, mis on hotelliäri jaoks väga kiire.
Samuti ehitasime telkimisalale tõelise vene vanni - ja seda ka 18. sajandi jooniste järgi. Nüüd oleme seda täiustanud, see naudib suurt edu. Muide, selle aasta mais avame kuurordi territooriumil uue suure kaasaegse vannikompleksi, see on kolm vanni 10 inimesele, üks 16 ja üks veel 25 inimesele.
Nüüd tahame ka siinset reisipaleed paljundada. Reisipalee idee on täita mingisugune banketi- ja näitusefunktsioon. Selle juurde tuleb veel 4-5 hoonet - liustik, puukuur ja muud objektid. Tõenäoliselt lisame veel paar Yamskikhi hotelli ja suurendame seega oma Yamskaya Sloboda.
Sel aastal ehitame juustu meierei. Saate vaadata juustu valmistamise protsessi, maitsta seda seal ja osaleda meistriklassides.
Kas teie sihtrühm läks segamini? Lõppude lõpuks jäävad Yamskiesse suure sissetulekuga külalised
- Tõepoolest, me näeme Yamskie parklas sageli kalleid autosid. Mõnikord lähevad nendesse hotellidesse "arenenud" erilised inimesed. Igaühel on erinev motivatsioon - keegi tahab vältida kokkupõrkeid avalikkusega, sõpradega, keegi on lihtsalt rahul üksinduse ja metsaskäikude võimalusega. Tõepoolest, publik on väga segane. Ärireisijad ja jõukad inimesed jäävad Radissonisse tõenäolisemalt.
Kuidas mõjutavad asulat festival "Invasion" ja teised piirkonna tähtsündmused?
- Suvel oleme turistide vooluga üldiselt head, kuid festivali "Invasion", IRONSTAR ja Wake Weekend võistluste jaoks broneerime toad ette. See ei ole esimene kord, kui Kaspersky Lab on koos meiega üritusi ja kontserte korraldanud; see toob kohale kuni 2000 inimest, nad panevad oma telgid püsti ja osa külalisi elab Radissonis.
Kas külalised soovivad luua vaba aja veetmise võimalusi tervisliku eluviisi armastajatele, näiteks jooga, kas avalikkus tuleb erisoovidega, näiteks taimetoitlased?
- Meil pole piisavalt ruumi tantsimiseks ega joogaks. Selliseks vaba aja veetmiseks on kavas ehitada hooneid Yamskiye hotellide stiilis, võib -olla lauda kujul. Kalamehed tulevad meie juurde sageli, nad on siin juba mitu aastat pidanud festivale ja kalapüügivõistlusi.
Kas kavatsete menüüs kasutada mahetooteid?
- Osaliselt jah, metsades on palju ulukeid, põtru, metssiga. Klubimajas pakume perioodiliselt hirve- ja põdraliha. Kuid massiturismis pole see võimalik, mahetoit on kallis. Jaroslavli piirkonnas asub ettevõte AgriVolga, mis toodab maheveise-, lambaliha- ja Ugleche Pole kaubamärgi piimatooteid. Kuid sama Angusi praad - spetsiaalne veiseliha tõugu lehmad - maksab kuni 2 tuhat rubla. Meist kaugel asub vutifarm. Me ostame selliseid tooteid, kuid mitte suures mahus.
Zavidovo kuurort on tänapäeval suur turismimagnet, aga ka piirkonna majandusarengu seisukohalt oluline territoorium. Mida on siin lähiaastatel plaanis luua?
- Oleme kuurordiprojekti tervikuna investeerinud rohkem kui 15 miljardit rubla. Vaevalt me riigi raha kasutasime. Kuid siis ehitasime föderaalse rostourismi sihtprogrammi "Sise- ja sissetuleva turismi arendamine Vene Föderatsioonis" raames ehitama teelõigu ja silla üle Doibitsa. Olles õppinud seda mehhanismi kasutama, ehitasime FTP raames veel mitu rajatist. Kogu suur juurdepääsutee meile, sild, veevõtukoht ja nüüd ka jalakäijate sild, mille 2020. aasta mais lõpetame, ehitati sellise sihtprogrammi raames infrastruktuuriprojektidena. FTP mehhanismi olemus seisneb selles, et investor koostab projekti dokumentatsiooni, läbib ekspertiisi, riik eraldab osa vahenditest projekti elluviimiseks. Riigi fondide osas kasutatakse 85 protsenti föderaalfondidest ja 15 protsenti piirkondlikust rahast. Kuberneride jaoks on selliste projektide elluviimine suureks plussiks. See on igast vaatenurgast väga keeruline tehnoloogiline protsess, kuid Tveri piirkond koos meiega tuleb sellega hästi toime. Aastal saavutas Tveri piirkond föderaalse sihtprogrammi raames turismiobjektide elluviimise kvaliteedi osas 70 üksuse seas esimese koha.
Uue föderaalse sihtprogrammi raames eraldati piirkonnale järgmiseks kolmeks aastaks 1,25 miljardit rubla. Sel aastal alustatakse reisisadama ehitamist, kust alustatakse kruiise mööda Volgat. See on suur projekt nii riigi, piirkonna kui ka meie jaoks.
Nüüd peab laev läbima 6 lüüsi Moskvast Volgani ja see võtab aega 12–20 tundi, Moskva kanal on tugevalt koormatud. Turistidel on mugav meie juurde jõuda autoga või "Lastochkaga", võtta mootorlaev ja minna rännakule mööda Volgat.
Lisaks pole see lihtsalt sadam, vaid transpordisõlm. Meil on idee tuua Oktjabrskaja raudteelt haruliin sadamasse.
Kas kavatsete kuurordi majutusvõimalusi veelgi suurendada?
- Praegu teeme koostööd VEB. RF -iga krediidiliini eraldamise raames Zavidovo kuurordi viimase etapi ehitamiseks. See on terve rida hotelle, kust avaneb vaade Volgale 1100 toa ja korteriga ning mis ehitavad kogu meie lahe. Need on erineva hinnakategooria hotellid: neljatärnihotell, 2-3 tärni hotellid, mis on mõeldud külalistele, kelle pere sissetulek on 60 tuhat rubla inimese kohta. Nüüd tuleb meie juurde aastas 200–250 tuhat turisti, tahame selle voolu viia 1 miljonile külalisele. On olemas teooria, et kuurordi enesearendamiseks peab sellel olema 3000 majutuskohta.
Sinna ehitatakse ka suur 800 istekohaga kongressisaal ja perepuhkekeskus - nagu me tahtsime, uurides Center Parci kogemusi. See on keskus, mille kogupindala on 50 tuhat ruutmeetrit, millest umbes 10 tuhat - veeosa, mis jaguneb lükandustega mürarikkaks lastealaks ja vaikseks täiskasvanute osaks koos troopilise metsa ja ujumiskohaga. laineimitatsiooniga bassein. Rahvusvahelist kogemust uurides mõistsime, et sellised keskused tuleks tsoneerida, arvestades erinevate külaliste kategooriatega.
Krediidiliini saamisel edu saavutamiseks vajame veel 4-5 aastat aktiivset tööd ja kuurort saab valmis.
